脫歐后倫敦再不是全球最昂貴城市了

2022-11-10 18:41:52

　　據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在英國(guó)脫歐投票行動(dòng)結(jié)束后，其國(guó)內(nèi)出現(xiàn)英鎊貶值和房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況，也造成英國(guó)國(guó)內(nèi)資本價(jià)值開始出現(xiàn)下降。

　　在英國(guó)投票決定離開歐盟以后，首都倫敦風(fēng)光不再，丟失了了以往全球生活和工作最昂貴城市的寶座。

　　根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Savills公司的全球城市研究結(jié)果，目前英國(guó)首都倫敦市已經(jīng)落后于紐約和香港，成為全球排名第三的最奢華城市。這項(xiàng)研究調(diào)查了一名普通工薪階層在大城市工作一年期間的租房和辦公室租賃成本。

　　倫敦市已經(jīng)連續(xù)兩年居于該排行榜首位，但是從今年7月份開始，受英鎊對(duì)美元不斷貶值和房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，倫敦從排行榜首位開始滑落。而今年6月份開始的英國(guó)脫歐公投行動(dòng)加速了英鎊貶值和房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的趨勢(shì)。

　　約蘭德.巴恩斯(Yolande Barnes)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Savills公司的負(fù)責(zé)人，她表示：“英國(guó)脫歐行動(dòng)讓倫敦變得更具有競(jìng)爭(zhēng)力，至少是在生活成本方面更具有競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)然，從其他因素考慮，這種看法也許并不成立?！?

　　巴恩斯還表示，在經(jīng)歷了多年房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，倫敦的商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。在英國(guó)脫歐公投之前，房地產(chǎn)價(jià)格下滑幅度較小。但是自脫歐公投結(jié)果公布后，一些富人聚焦的社區(qū)房?jī)r(jià)下跌程度已經(jīng)超過(guò)上年跌幅。然而同一時(shí)間內(nèi)，紐約市的房地產(chǎn)租賃價(jià)格卻出現(xiàn)輕微上漲。

　　根據(jù)Savills公司的研究結(jié)果，以7月份數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算，一名普通工薪階層人士在紐約市的年居住成本為11.401萬(wàn)美元，從去年12月份開始該成本已上漲2%。而在香港的年居住成本則上漲1%，至10.10萬(wàn)美元左右。同期在倫敦的年居住成本則下降11%，至10.01萬(wàn)美元左右。

　　巴恩斯稱：“去年12月份時(shí)，紐約市的人均居住成本數(shù)據(jù)僅排在倫敦市之后，它們之間基本處于看齊的位置?！?

　　根據(jù)報(bào)告內(nèi)容，日本首都東京位于全球最奢華城市排行榜的第四名。與過(guò)去相比，東京市的人均居住成本上升22%至8.53萬(wàn)美元。日元迅猛的升值表現(xiàn)，也進(jìn)一步放大了在東京租賃辦公室和住房的成本。

　　巴恩斯表示：“這一點(diǎn)對(duì)東京市非常重要，大家要注意到在日本，房地產(chǎn)的租金收入對(duì)資本的財(cái)產(chǎn)價(jià)值有很大程度的影響。

　　Savills公司的研究，主要關(guān)注那些在金融服務(wù)領(lǐng)域和創(chuàng)新型行業(yè)的普通員工，并分析這部分人群在大城市中的居住成本。巴恩斯認(rèn)為，這部分人群是全球各大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。

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