經(jīng)過兩年下滑后，澳大利亞房?jī)r(jià)開始觸底反彈，近幾個(gè)月復(fù)蘇力度很大，買家紛紛涌入市場(chǎng)。

今年8月，澳大利亞房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到近兩年半最高。當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月2日，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月澳大利亞房屋價(jià)格上漲0.8%，為2017年4月以來最大單月漲幅。

受四大因素推動(dòng)

與2017年巔峰期相比，悉尼的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了14.5%，墨爾本的房?jī)r(jià)下跌了10.9%。

不過從6月開始，這兩個(gè)澳大利亞最大城市的房?jī)r(jià)一改過去兩年的下跌趨勢(shì)，到目前為止持續(xù)復(fù)蘇。

8月2日，悉尼郊區(qū)萊德一套四居室的拍賣吸引了大約100人參加。激烈的競(jìng)標(biāo)一度喊出高于底價(jià)22.6萬(wàn)澳元的價(jià)格。這套房產(chǎn)最終以近150萬(wàn)澳元(100萬(wàn)美元)的價(jià)格出售。這是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)最鼎盛時(shí)期才會(huì)出現(xiàn)的狀況。悉尼房?jī)r(jià)在2012年至2017年中期上漲了75%。而在6個(gè)月前，找一個(gè)競(jìng)標(biāo)者都很困難。

代理這筆交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Phil Allison說：“現(xiàn)在有更多的人開始擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)在未來6到12個(gè)月內(nèi)上升，所以他們準(zhǔn)備現(xiàn)在入手。”

悉尼和墨爾本目前領(lǐng)先房?jī)r(jià)上漲走勢(shì)：悉尼房?jī)r(jià)在8月上漲1.6%，而墨爾本上漲1.4%。不過，珀斯以及達(dá)爾文房屋價(jià)格仍在下降。

澳大利亞經(jīng)濟(jì)近期陷入低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)成為為數(shù)不多的“亮點(diǎn)”之一。有分析稱，四大因素重新點(diǎn)燃此輪澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)：

首先，澳大利亞央行連續(xù)兩次降息推動(dòng)抵押貸款利率創(chuàng)下歷史新低;

第二，澳大利亞政府最近推出了減稅政策;

第三，監(jiān)管機(jī)構(gòu)放松抵押貸款壓力測(cè)試;

此外，澳大利亞總理斯科特·莫里森政府在5月奇跡般獲勝。此前外界擔(dān)憂，如果反對(duì)派工黨獲勝，其推行的負(fù)扣稅改革將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。

CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless表示，此輪反彈可能會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤癡形”復(fù)蘇。而就在上個(gè)月，他還表示，“沒有任何跡象”顯示會(huì)出現(xiàn)如此迅速的轉(zhuǎn)變。

8月初，匯豐控股有限公司(HSBC Holdings Plc)駐澳大利亞首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅?布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示，“我們認(rèn)為未來幾個(gè)季度，房?jī)r(jià)將以個(gè)位數(shù)的速度上漲，這由低利率和寬松審慎制度等因素綜合推動(dòng)的?！?

澳大利亞最大的房屋貸款銀行澳大利亞聯(lián)邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走到了“拐角處”。8月7日，該行首席執(zhí)行官馬特科姆表示，“我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)開始趨于穩(wěn)定，并可能從目前開始企穩(wěn)走高”。

西太平洋銀行(Westpac)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修?哈桑(Matthew Hassan)表示，該行的月度調(diào)查顯示，悉尼的價(jià)格調(diào)整“現(xiàn)已明顯結(jié)束”，8月份增長(zhǎng)1.3%。

SQM Research董事總經(jīng)理路易斯·克里斯托弗也充滿信心，甚至認(rèn)為明年兩大城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，因?yàn)樾刨J變得更容易獲得，市場(chǎng)也有更大的供應(yīng)量。

不過，房?jī)r(jià)反彈對(duì)每個(gè)人來說都不是好消息。CoreLogic的統(tǒng)計(jì)顯示，盡管經(jīng)歷了兩年的低迷，悉尼仍然是世界上最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，房?jī)r(jià)中位數(shù)為864993澳元。即使是現(xiàn)在，房屋價(jià)值也只是回到2015年初的水平。

僅是曇花一現(xiàn)?

并非所有人都相信澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底。澳大利亞馬上迎來春季銷售季，這將為市場(chǎng)帶來更多供應(yīng)量，并在一定程度上考驗(yàn)此輪房地產(chǎn)復(fù)蘇的前景。

一些持懷疑態(tài)度的人警告稱，此輪反彈僅是曇花一現(xiàn)。他們認(rèn)為，房產(chǎn)價(jià)格上漲是寬松信貸所致。目前，澳大利亞實(shí)體經(jīng)濟(jì)太弱，房產(chǎn)價(jià)格仍可能至少下跌10%。

本周三，澳大利亞將公布第二季度GDP，可能顯示經(jīng)濟(jì)同比增速降至10年來最低。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們已經(jīng)下調(diào)對(duì)澳大利亞第二季度經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，瑞銀更是以“令人難以置信的頹勢(shì)”來形容。

這樣的經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)同樣反映了建筑部門的萎靡。

上周公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞建筑業(yè)的衰退狀況進(jìn)一步加劇，澳洲工業(yè)集團(tuán)(AIG)公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞7月AIG建筑業(yè)表現(xiàn)指數(shù)下跌了3.9點(diǎn)，至39.1點(diǎn)，錄得六年以來的最低水平。如果該指數(shù)低于50點(diǎn)，則意味著建筑業(yè)活動(dòng)正在減少。

8月初，活躍于悉尼和黃金海岸市場(chǎng)的大型公寓樓建筑商拉蘭集團(tuán)(Ralan Group)因公寓價(jià)格低迷、租金下滑和銷售艱難而破產(chǎn)。留下了至少5億澳元的債務(wù)，數(shù)以百計(jì)的買家被告知，他們?cè)诖饲爸Ц兜臉腔ㄓ喗鹩锌赡艽蛄怂?

一些房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師表示，建筑業(yè)的放緩在一定程度上解決了供應(yīng)過剩的問題，這將帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

悉尼房產(chǎn)中介Pete Wargent建議目前買入，“因?yàn)槲覀冋幵诘屠虱h(huán)境中”。本周二，澳大利亞央行將公布利率決議，市場(chǎng)預(yù)期該央行在6月和7月降息后將按兵不動(dòng)，維持在1%的利率不變，同時(shí)為進(jìn)一步放松貨幣政策敞開大門。利率期貨暗示，澳大利亞央行在10月降息25個(gè)基點(diǎn)的可能性有70%。墨爾本Nucleus Wealth的Damien Klassen擔(dān)心政策制定者似乎有意通過鼓勵(lì)更多人借錢和買房來支撐本國(guó)經(jīng)濟(jì)。

(本文來源：國(guó)際金融報(bào))

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