近日，香港本土老牌銀行東亞銀行(00023)發(fā)出警告，因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境惡化，內(nèi)地早年批出的貸款資產(chǎn)信貸評(píng)級(jí)下調(diào)，預(yù)計(jì)來(lái)自中國(guó)內(nèi)地非一線城市商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)減值損失25億港元-30億港元。房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)減值損失約占東亞銀行去年同期上半年凈利潤(rùn)的七成，因此受資產(chǎn)減值損失影響，東亞銀行今年上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)將出現(xiàn)顯著下降。

東亞銀行副行政總裁李民斌表示，該行有一小部分涉及商業(yè)房地產(chǎn)的民營(yíng)企業(yè)客戶出現(xiàn)資金壓力，在此情況下，該行決定加快確認(rèn)和處理不良貸款的步伐，在償付逾期未到90天便提前將該等貸款調(diào)降至不良貸款級(jí)別，并適度撥備。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾年受到中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力，加上去年“去杠桿”等因素影響，導(dǎo)致部分企業(yè)出現(xiàn)資金困難甚至資金鏈斷裂情況。

東亞銀行于2007年進(jìn)入內(nèi)地設(shè)立東亞銀行(中國(guó))，目前在44個(gè)城市建立了網(wǎng)點(diǎn)，同時(shí)東亞銀行在內(nèi)地還擁有券商和信托等業(yè)務(wù)，它是東亞前海證券公司第一大股東和國(guó)通信托第二大股東。東亞銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)較為豐富，早在八十年代東亞銀行就將個(gè)人房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)引入內(nèi)地，當(dāng)時(shí)主要為臺(tái)灣、香港、澳門(mén)等客戶購(gòu)買(mǎi)內(nèi)地房產(chǎn)提供貸款按揭服務(wù)。2007年在內(nèi)地注冊(cè)法人銀行以來(lái)，東亞銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速。不過(guò)，在2017年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)下行和地產(chǎn)調(diào)控政策不確定性加大環(huán)境下，該行開(kāi)始謹(jǐn)慎新增內(nèi)地房企和個(gè)人住房貸款。東亞銀行在2018年報(bào)中表示，將著重降低企業(yè)貸款的組合風(fēng)險(xiǎn)，尤其是進(jìn)一步減少房地產(chǎn)行業(yè)的依賴。

對(duì)于此次25億港元-30億港元房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款減值損失，東亞銀行表示，該行普通股權(quán)一級(jí)資本(CET1)和總資本充足比率預(yù)期于2019年6月30日仍分別高于14.5%和19%，均遠(yuǎn)超過(guò)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，流動(dòng)資金情況持續(xù)強(qiáng)勁，且核心銀行業(yè)務(wù)仍保持強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)撥備前經(jīng)營(yíng)溢利將健康增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東亞銀行在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域遭遇大額損失是中小銀行值得警惕的，與此同時(shí)，也反映出房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)與內(nèi)地中小房企艱難發(fā)展并存。2018年以來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，以及金融形勢(shì)去杠桿的大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)總體面臨融資及資金鏈壓力。某西部信托公司深圳業(yè)務(wù)部總經(jīng)理表示，給房地產(chǎn)企業(yè)融資更加審慎，基本門(mén)檻是全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前100強(qiáng)，有些信托公司要求前50強(qiáng)，且項(xiàng)目最好位于一線城市。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)分化速度不斷加快，企業(yè)陣營(yíng)分化加劇，資金、土地等資源不斷向百?gòu)?qiáng)房企傾斜，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，而中小房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)減弱，生存空間急劇壓縮，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入加速洗牌階段。

6月13日，央行黨委書(shū)記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清表示，凡是過(guò)度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家和地區(qū)，最終都要付出沉重代價(jià)，凡是靠投資投機(jī)房地產(chǎn)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)很不劃算。這意味著，房地產(chǎn)領(lǐng)域的融資在經(jīng)歷前幾個(gè)月寬松后，可能進(jìn)一步從嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本可能進(jìn)一步上升。

6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等數(shù)據(jù)，在商品房銷(xiāo)售和待售方面，1-5月份商品房銷(xiāo)售面積55518萬(wàn)平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額51773億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-5月份商品房銷(xiāo)售面積同比跌幅為1.6%。從此類(lèi)增幅可以看出，目前已出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，而且跌幅有小微的擴(kuò)大。雖然3月份開(kāi)始各地房屋銷(xiāo)售略有小陽(yáng)春的態(tài)勢(shì)，房屋銷(xiāo)售表現(xiàn)總體還不錯(cuò)，但5月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)說(shuō)明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市可能會(huì)繼續(xù)步入降溫的通道中。而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金66689億元，同比增長(zhǎng)7.6%，增速比1-4月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份開(kāi)始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會(huì)影響房企的土地投資和房屋銷(xiāo)售策略。類(lèi)似收緊的趨勢(shì)預(yù)計(jì)還會(huì)延續(xù)，一直要到今年第四季度或才會(huì)有新的改善。

(本文來(lái)源：財(cái)富動(dòng)力網(wǎng))

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