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在過去的十年里，亞太地區(qū)的跨境住宅土地投資增長了一倍以上，該投資量2016年總額達420億美元，其中80%來自中國大陸和香港的開發(fā)商。中國開發(fā)商們一直努力探尋多元化發(fā)展，以拓展有限并且過熱的大陸和香港地產(chǎn)市場。
其中新加坡一直是主要地標，自美國推行QE以來，在全世界低利率的影響下，海外買家涌入新加坡房地產(chǎn)市場，一度推動其成為亞洲房價第二高的城市。新加坡房價從2009年到2013年上漲了60%，政府采取措施遏制高漲的房地產(chǎn)市場，令其價格下降了12%。
不過今年3月起新加坡突然宣布放寬房地產(chǎn)管制，壓抑了三年的新加坡樓市繼續(xù)爆發(fā)。4月，新加坡房屋銷售1555套，而上年同期為750套。而3月環(huán)比增長了將近2倍的房屋供應量也繼續(xù)上升，4月達到1616套。
今年5月，龍光地產(chǎn)深圳總部與中國南山集團合資十億新加坡元(約合7.35億美元)，贏得了新加坡政府拍賣的一塊住宅用地，該價格創(chuàng)下當?shù)赝恋亟灰准o錄新高。
在經(jīng)過多年下滑后，新加坡房價近期似乎要迎來反彈，這讓其不可避免進入中國投資商的視線。
過去的一年新加坡房價下滑幅度放緩，2017年第一季度和第二季度的價格僅下降了0.1%。仲量聯(lián)行的地產(chǎn)研究專業(yè)人員Tay Huey Ying表示：“這說明整體市場正在接近底部?！?
新加坡簡單透明的稅收政策和運營環(huán)境也是吸引中國開發(fā)商的主要原因。
此外，投資海外地產(chǎn)有助于降低開發(fā)商的外債風險。以龍光地產(chǎn)為例，其20%的貸款是海外債務，因此將市場擴大到新加坡既有助于對沖風險，又有利于公司品牌的海外擴張。
根據(jù)新加坡城市重建局的數(shù)據(jù)，今年上半年新加坡核心地帶的超高端住宅有四分之一是被中國人購買的。2016和2015年全年，中國買家在高端住房購買比例中分別占比18%和20%。
據(jù)瑞士寶盛銀行報告顯示，新加坡黃金地段4,000平方英尺的住宅平均花費890萬美元，同比的香港為4120萬美元，上海為1,660萬美元。中國國內(nèi)高漲的房價催生了大量中國人前往新加坡購房。
Cushman & Wakefield的新加坡研究主管Christine Li表示，中國嚴格的資本外流控制手段無法阻止中國買家們因擔心國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫而不斷來新加坡投資的腳步。
在該背景下，新加坡金融管理局局長孟文能(Ravi Menon)表示，現(xiàn)在還沒到放松市場冷卻措施的時候，其坦言：“房價重新飆升的風險不可忽略，新加坡需要提高警惕，對海外投資者進行更嚴格的監(jiān)管?！?
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