脫歐局面或已定再現(xiàn)“倫敦投資潮”

2022-11-10 18:41:52

　　根據(jù)第一太平戴維斯最新發(fā)布的《2016年世界城市研究指數(shù)》(以下簡(jiǎn)稱“《研究指數(shù)》”)顯示，倫敦作為全球房地產(chǎn)租金成本最高的城市，在全球最具動(dòng)力、最具投資潛力城市綜合排名中也是名列榜首。

　　看好倫敦市場(chǎng)

　　一直以來(lái)，國(guó)際房地產(chǎn)投資者都將英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看作投資寶地，然而近來(lái)卻價(jià)格略顯低迷。戴德梁行發(fā)布的《“脫歐”與歐洲房地產(chǎn)投資市場(chǎng)》報(bào)告也顯示從短期來(lái)看，英國(guó)“脫歐”會(huì)降低歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍程度。不過(guò)眾多業(yè)內(nèi)人士仍看好英國(guó)這一片沃土，第一太平戴維斯國(guó)際地產(chǎn)中國(guó)區(qū)董事周玉提到：“從經(jīng)濟(jì)動(dòng)力、法律政策、購(gòu)房條件以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展等情況綜合來(lái)看，英國(guó)市場(chǎng)依然穩(wěn)健，倫敦仍然是全球投資者目前最為青睞的置業(yè)目的地之一?！?

　　第一太平戴維斯國(guó)際物業(yè)住宅銷售市場(chǎng)經(jīng)理王婷婷更是舉例說(shuō)明：“英國(guó)脫歐對(duì)倫敦樓市的影響并沒(méi)有外界想象的那么大。按我們的監(jiān)測(cè)，到2016年10月份，倫敦市場(chǎng)的房地產(chǎn)成交量又開始上升。從全年總體觀察的情況來(lái)看，2016年下半年的成交量與往年沒(méi)有太大的差別?！?

　　而擁有最多旅客的城市同時(shí)也是住宅/寫字樓租金最高的城市?！堆芯恐笖?shù)》顯示，倫敦日均過(guò)夜旅客達(dá)416193人，旅客占全市人口的比例為6%。同時(shí)，倫敦的過(guò)夜國(guó)際旅客全球最大，達(dá)2000萬(wàn)人，為倫敦帶來(lái)的直接經(jīng)濟(jì)收益約為9.9億美元。過(guò)夜國(guó)際旅客或可顯著影響一座城市的經(jīng)濟(jì)，與國(guó)內(nèi)旅客相比，他們的逗留時(shí)間更長(zhǎng)，消費(fèi)也更高。

　　供需不平衡

　　最近幾年，倫敦房屋供應(yīng)的短缺也促成了房?jī)r(jià)的迅速上升。

　　據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，倫敦每年對(duì)房屋的需求量約在6.4萬(wàn)套左右。在倫敦的居住結(jié)構(gòu)中，目前倫敦租房人數(shù)占30%。自走出金融危機(jī)后，倫敦的租金持續(xù)在上漲，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)上租賃的需求也將持續(xù)增長(zhǎng)?！堆芯恐笖?shù)》指出，正是因?yàn)槭袌?chǎng)上土地供應(yīng)量增量在減少?zèng)Q定了未來(lái)倫敦房地產(chǎn)的價(jià)格不會(huì)下降，而會(huì)繼續(xù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一致，出現(xiàn)平穩(wěn)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

　　“在過(guò)去十年(2006-2016)間，倫敦平均每年不到32000套住宅的供應(yīng)量無(wú)法滿足市場(chǎng)64000套需求?！敝苡穹治鲋赋?，“即使是從2011年至今，供應(yīng)量逐年上升，依然不能盡如人意。同時(shí)，隨著城市人口的增長(zhǎng)，租賃需求也在不斷攀升?！?

　　主管城市規(guī)劃改造的倫敦副市長(zhǎng)朱勒斯-派普在2017房地產(chǎn)論壇上就“倫敦如何解決住房短缺問(wèn)題”給出背景數(shù)據(jù)：2017年倫敦的常駐人口為880萬(wàn)，每年的新增人口規(guī)模在7萬(wàn)左右。單憑倫敦的年凈增人口數(shù)據(jù)就可以證明倫敦這座城市的吸引力。但人口劇增對(duì)倫敦的基建和土地開發(fā)規(guī)劃而言是極大挑戰(zhàn)，這座城市要做好納入每年7萬(wàn)新增人口的準(zhǔn)備，意味著每年要新建6萬(wàn)套住宅，并持續(xù)投入公共交通設(shè)施擴(kuò)容，必須在2050年前實(shí)現(xiàn)公共交通承載能力比現(xiàn)在增加50%，才能滿足新老倫敦人的生活品質(zhì)。

　　脫歐為投資打開新窗口

　　脫歐公投后英鎊匯率走低，倫敦租金換算成美元后全球排名下滑，大大增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，2017年一季度，香港買家在英國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。

　　仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究總監(jiān)大衛(wèi)·格林·摩根表示，“脫歐”公投引發(fā)的英鎊貶值和資本價(jià)值微跌反而給投資者投資英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)打開了窗口。

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